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问题一：请问老师，我公积金每月交982，其中单位交491，想买二手房最多能贷多少？贷几年最合适？谢谢。

【解答】：你好！你交的公积金算多的，如果你买的二手房交税价是60万的话，你可以贷足一个人的最高额度30万。一般10-15年较为合适。

问题二：老师你好！如果我买下一套住房，过完户，做好新的房产证、土地证、契证，然后就能拿出辛苦存下的公积金了，对吗?其间大概需要多长时间.如果是商业贷款买的房，是不是办完三证就可以提取公积金了，如果是公积金贷款，是不是要一年以后才能提取公积金.

【解答】：你好！对，做好新的房产证、土地证、契证，然后就能拿出辛苦存下的公积金了。期间大概须15天时间。如果是商业贷款买的房，办完三证就可以提取公积金了。如果是公积金贷款，只要公积金贷款到位后就可以提取公积金。

问题三：你好，我在上海花园看中一套房子，70万元，我打算首付22万，公积金贷款30万元，夫妻双方只有一人有公积金，其余的18万元我打算用商业贷款，应该可以的吧！另付完首付之后房子马上就可以交房，是否我以前积攒下来的4万元公积金也马上可以拿了？

【解答】：你好！上海花园的一套房子，70万元，我打算首付22万，公积金贷款30万元，夫妻双方只有一人有公积金，其余的18万元我打算用商业贷款，你这样的安排当然可以啦，而且非常合理。根据公积金中心2009年6月1日新出台的政策，贷款到位以后，你拿着购房合同和收据及贷款借款合同，可以直接到公积金窗口提取以前积攒下来的4万元公积金。

问题四：老师，您好，我有一套房子用公积金贷款的，现已提前还贷，以前享受过对月还贷，我又用商业贷款买了另一套房子。我想咨询一下，我能否用“三证”去提取公积金，满一年后能否享受对月还贷政策。

【解答】：你好!如果你用商业贷款的那套房子是新近买的话，你可以用“三证”去提取公积金。根据公积金新政，满一年后你可以享受对月还贷政策。

问题五：老师您好！我曾用公积金贷款买过一套房子(人均居住面积已超过当地标准),现公积金贷款已经还清,这套房子也已经卖掉.如要再次申请公积金贷款买非普通住宅房子(144以上)商品房算二套房贷吗?如果申请商业贷款呢?另外上虞二手房公积金贷款比例上升到70%政策不知什么时候可以出来?劳驾!

【解答】：你好！你这种情况，如要再次申请公积金贷款买非普通住宅房子(144以上)商品房不算二套房贷，因为公积金贷款没有第二套概念，只要还清余额，就可以第二次申请贷款。据了解，上虞二手房公积金贷款比例上升到70%政策短期内不会实施。