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问题一：老师，您好！我想买一套房子，此房主人已按揭两年，但要过段时间才能办好房产证，这样的情况属于二手房吗？可以办理转让吗？

【解答】：你好！如果是一手新房就能可存在合同是否可更名的问题，可更名就是一手房，不是二手房，办起来也相对方便些。如果不能更名，就得让老房东权证做出后方可过户给你，就属于标准的二手房交易，但老房东的权证还不做能，就是现在你们还不能过户，就存在一定的交易风险。

问题二：我买市中心房价75万，155+6.原价是18万，货款30万。15年，房子已有8年。请问各种费用如何算，中介费。银行按揭费，评估费，个税、契税、营业税，我总共要出多少钱能拿到房子。

【解答】：你好！不知道你是哪个地段哪个小区的房子，因为要计算税费必须要申报房价，即所谓的交税价或评估价。要知道交税价或评估价就须清楚房子的地段和小区及楼层。现在我就设定你房子的申报价（即交税价或评估价）为70万，则1、契税交3%即70万X3%=21000元。2、个人所得税交1%即7000元。3、营业税为差额的5.7%即(70-18)万X5.7%=29640元。4、评估费，评估可以根据地段的基准交税价自行申办，评估费可以免交。5、中介费为成交价的1%即7000元。6、银行按揭费为贷款金额的1%+500元手续费，即3000+500=3500元。你应该合计付68140元。

问题三：请问老师 中介费一般怎么收的啊 如果自己贷款 中介费给多少合适呢？谢谢

【解答】：你好，中介收费为房价的1%

问题四：你们好！我想问如果通过中介我买50万的商品房（100平米左右），除了要花50万的房款外，产权过户等所有手续办好后，大约还需要花多少相关的费用？具体的费用有哪些？谢谢！

【解答】：你好！除了要花50万的房款外，你得付过户时的契税1.5%约7500元，和中介费1%约5000元，如果要按揭贷款的话还要付按揭贷款的费用约按揭贷款金额的1%（如果不贷款这笔费用不用付），以及按揭贷款公证的公证费400元。

问题五：老师您好！我想问下，我私下和房东交易一套60万的二手房，过户到我的名下后要出多少的交易费。包括各种费用。谢谢，急盼回复！

【解答】：你好！如果申报价是60万，交契税60万X1.5%=9000元，（可退一半即4500元）。其他也不用交费用的。如果是五年内就比较复杂，你可咨询便民财税窗口，电话82129020。