一、地块概况

本宗出让地块位于上虞市城北，市民大道以南。
地块总用地面积约1268.5平方米（土地面积以国土部门确权为准），规划用地性质为商业服务业配套用地。

二、规划要求
1．地块位置、出入口方位、红线参见用地红线图。
2．规划设计条件：须符合现行国家规范和以下要求：
① 建筑密度：       ≤30％；
② 容积率：         0.7－0.9；
③ 绿地率：         ≥15％；
④ 机动车停车位：   按0.8停车位/每100㎡建筑面积                 
⑤ 非机动车停车位： 办公按4停车位/每100㎡建筑面积
注： 容积率计算按我市制定的《容积率指标计算规则》执行。

3．建设内容：
本地块要求建设与周边办公楼宇配套的商业服务设施，建筑层数为二至三层。

三、建设要求 
1．要求统一规划低层建筑，地块内功能划分清晰明确，交通流线清晰。
2． 建筑风格：建筑色彩以清新淡雅的素色为主，并应与北面原大鹏房地产开发公司建筑相协调，立面整洁大方。要求建筑外墙主墙面采用石材干挂。
3．建筑控制：建筑后退东面用地范围线4米以上、后退南面用地范围线5米以上、后退西侧用地范围线5米以上，后退北面用地范围线4米以上。若该地块由北面受让方一同受让：要求地块与北面地块相交接处建筑红线按整块地统一考虑，允许北面地块的地下室建筑范围线及地下室出入口设置在该地块上，停车设施可由两地块统一考虑。
4．建筑间距应以满足周边地块日照要求为基础，综合考虑通风、消防、防灾、管线埋设和视觉卫生等因素，满足相关规范规定要求。
5．地块内现状管线根据实际情况由受让方负责整理或迁移，建筑物与工程管线距离须满足相关规范要求。
6．地块内部道路要求形成消防环路。
7．地块内不得单独另建零星附房。
8．具体施工时须处理好与地块周边的关系。

四、建筑景观及环境设计
1．地块四周不得设置围墙。
2．景观设计须委托有资质的景观设计单位设计，经建设局、规划局预审和评审通过后方可施工。

五、工程管线
1．电力：从市民大道接入，地埋敷设。
2．通信：从市民大道接入，地埋敷设。
3．给水：从市民大道接入，地埋敷设。
4．排水：雨污分流，污水接入北侧市民大道污水管预留口，雨水集中收集后就近排入市民大道雨水预留口。
5．建筑红线后退用地红线部分土地允许设置市政工程管线。

六、人防工程
人防工程严格按照人防规定执行。

七、其他
1．室外场地标高结合地块现状标高和周边市政道路标高，满足控制性详细规划的要求。（具体待场地设计时联系确定）
2．地块内部所有配套设施应由受让方按照各职能部门要求配套建设。
3．物业管理涉及的有关费用由土地受让方自负。

八、遵守事项
1．建筑设计应严格遵守现行国家相关规范。
2．本说明所列规划、建设等要求是规划审批的依据。
3．受让方持本规划说明委托两家乙级以上（含乙级）建筑设计资质的设计单位进行规划设计方案招标，在从地块出让之日起的90天内提交两个成熟的规划设计方案，并经市规划委员会评审通过，确定实施方案后，进行施工图设计。
4．在提交规划委员会评审前须经规划预审（7个工作日内完成预审工作，出具书面预审意见），经规划预审通过后方可进入评审程序。对提交的设计方案预审不合格的将不允许参加评审和审批，由此引起的时间损失由开发商负责，预审不合格的规划调整时限为30天。
5．申报审批需提交规划平面图（包括电子文档）、各单体建筑方案、沿街立面彩色效果图及工程管线规划图。
6．规划方案论证通过完善后，受让方必须在一个月内在《上虞日报》公示。
7．地块受让方在申领地块建设项目的《建设工程规划许可证》前须提供相应的交通分析报告。
8．本规划说明未涉及事项按《上虞市城市规划管理办法》执行。

注：本规划说明及附图解释权属上虞市规划局。