二手房交易及抵押贷款费用汇总
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一.过户费

1、验证费
30元/件(必须验证,方可交易)

2、契税
按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收,房屋面积小于144㎡按2%计收,大于144㎡按4%计收。

3、印花税
成交价的0.1%。

4、营业税
房产购买时间不足5年按房产管理部门指导价与成交价二者中价格高的计收全额5.5%营业税。面积大于140㎡购买5年以上征收出售价和原购买差价的5.5%营业税。

5、个税

市场指导价与成交价高者*1%

6、土地收益金
商品房免收
房改房(经济适用房)按房产坐落地段分级征收:3—16.5元/平方米不等(郑州市区分8级地段)

7、交易服务费
按所售房产面积计收:6元/平方米(私房);3元/平方米(房改房)

8、产权登记收费
(1)、工本费
(若有共有人的,每个共有人证:10元/本)
(2)、测绘费
(建筑面积—50)*0.35元/平方米+20元
(3)、登记费
80元/件

二、中介服务费

1、产权代办费500元/件
2、佣金
房屋成交价*2%(买、卖双方各1%具体交易时协商)

三、按揭费用

1.房产评估费
评估价 * 5‰

2、抵押登记收费
(1)、抵押服务费贷款额 * 1‰
(2)、印花税           贷款额 * 1‰
(3)、工本费           100元
(4)、调查费           400元

3、担保费
贷款额*1%+400

作者:蓝色的鱼 2009/4/10 15:57:14 好评(0)中评(5) 差评(0) 回复此帖 直达末页
第5楼

积分:10
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上虞的房产交易的契税是1.5%

还有,贷款是没有担保费的,赚了这么点中介费,谁会做担保啊


作者:指南针房产 2009/6/24 17:20:09 中评 引用 回复此帖
第4楼

积分:0
回复:二手房交易及抵押贷款费用汇总

不会有这么多吧,契税不是1.5%吗


作者:218.75.117.* 2009/6/1 13:33:13 中评 引用 回复此帖
第3楼

积分:0
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请问,按上述算法,买一60万的房屋,还得再付出多少?


作者:220.189.228.* 2009/5/14 13:34:18 中评 引用 回复此帖
第2楼

积分:0
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上虞的都这样交易的吗?

 


作者:122.246.161.* 2009/5/2 19:05:03 中评 引用 回复此帖
第1楼

积分:0
回复:二手房交易及抵押贷款费用汇总

很实用,谢谢了


作者:125.116.51.* 2009/4/19 20:29:32 中评 引用 回复此帖
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