老师您好！我是第一次购房，如果我想买总价为53万左右的二手房，那么按上虞的新政策来算，我最低首付需多少？余款用20年的商业贷款的话，那每月需还贷多少？如果是总价44万的房子，那首付和月还贷分别又是多少？另有哪些税率优惠？谢谢！