本次报告统计日期2009年6月1日-6月30日

1、本月上虞市商品房价格综合指数：

月初86.2，月未平均指数87.7上涨1.5，商品房价格指6月份上涨1.74%。

  注：6月份上虞市商品房价格指数持续上涨，涨幅较5月有所缩小。

2、上虞市在售期房、二手房（含城北区、市区、开发区、城南区商住、多层、安置）价格统计：

6月上虞城市商品房平均销售价格4332元/平方米，比上月上涨99元/平方米。

3、上虞全市成交商品房成交套数：

6月全市共成交商品房416套，平均日成交商品房13.9套比上月有所回落。

注：由于房屋从买卖到成交过户需要从签订协议→办理按揭→过户有一个时间段约为1-2月，我们统计的数据来源于便民中心房屋成交过户的数据。也就是说此数据为前一阶段的综合反映。

4、本月个人参与发布商品房源信息统计如下：

    注：6月份个人信息量继续放大，从这个数据可以分析和推断7月份的商品房成交量或将会同比放大，也就是说7月成交量或将超过6月，进行房屋成交活跃期，对此我们将予以关注。

5、商品房片区在售平均参考价格对比（单位：元/平方米）

注：从上数据看出，进入6月各版块都出现了不同程度的上涨，犹其是城南版块，由于近期江南一品、南都花园、银河湾等楼盘的开盘，至使周边住宅的房价都出现普涨的格局。

6、本月收集到的各类房地产政策性文件

①、09年秋季百官城区小学、初中招生

②、百官街道2009年初中一年级学区划分

③、百官街道2009年小学一年级学区划分

④、上虞市2009年住房保障体系建设工作实施方案

⑤、关于放宽“二手房”贷款条件的通知  

7、近期上虞楼市综合分析：

①、跌未齐跌，涨却齐涨：金融危机影响全国特别中一线城市的房价，但对于上虞来说，由于本地开发商众多贷款比较方便，外围环境带给上虞的楼市影响是雷声大雨点小，去年下半年至今年一季度，我市房价不见得有较大幅度的下跌，但在全国新一轮房产的上涨的热潮影响，对于我们房地产市场来说在此轮全国房价中，我市的楼盘价格却跟着上涨。这真是旧泡沫没挤净，却仍在吹新泡沫。

②、开发商吹响2009最后的“集结号”：今年从银河湾开盘吹响2009年上虞新楼盘的开盘“集结号”，江南一品、南都花园、浅水湾等开盘价格一路高歌上扬。

面对新一轮的高房价上涨势头，就在6月23日对于备受争议的“地价房价之间的关系”，国土资源部首次以数据给出回应。据该部调查：地价只占了房价的一小部分，全国平均比例约为23%。那么我们来算一算我市新开盘的金通·浅水湾的楼面地价。该地块系上虞市城北63-2号地块为2007年虞土第11号国有土地使用权出让公告，面积81509平方米，最终被浙江金通置业有限公司以4.3亿元的报价竞得，折合楼面地价每平方米5275元（63-3号地块金通·黄金海岸楼面地价每平方米7490元）。2007年是全国房地产市场泡沫破裂前夕最为疯狂的时期，金通·浅水湾以如此高的地价拿地，加上房屋的建造成本，如果在此楼盘开发商想到挣到钱的话，可想而知房价又需要上升多少的泡沫，上虞就这么一个上虞，一墙之隔的盛丰新村从目前上虞房产网对其二手房销售的跟踪来看，盛丰新村涨幅不大，可以看出开发商压力之大，最终结果如何，我们将拭目以待。

③、近期房价仍将上涨趋势：房价上涨才一个季度，适逢全国新地王的不断产生和不断的刷新土地成交的记录，上虞目前我市商品房均价4400元来说对比周边余姚等浙江各县级市的房价，从哪个角度上来看都不算高，但需要与城市人均居住消费能力相配，与城市的经济发展，与新居民的购买力有着相直接的关系。房价近期仍将上涨，目前还不会形成过热的房价，上虞房产网看好下一阶段的上虞房价走势。但挤泡沫不是你我的力量就可以做到的。

④、最贵楼盘仍是绿城家园：正所谓品质成就经典，绿城房产以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率为主要特色，从物业整体至居住人群的层次来看，绿城家园仍是上虞高性价比的楼盘。

    ⑤、上虞商品房价格指数房价走势的风向标：作为上虞房价走势的风向标，上虞市商品房价格指数每日实时动态关注上虞商品房的房价走势，我们仍将进一步通过对指数的分析，实时关注上虞房产的价格走向，及时发布未来上虞房价预测，期待给大家一个客观合理的分析。

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