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问题一：你好。请问买安置房的话，买方要交土地出让金吗，要交多少？请老师解答。

【解答】：你好!安置房要买卖上市交易，土地必须出让，必须交土地出让金。至于是谁交这笔土地出让金，则在二手房交易中由买卖双方合同约定，可以为买方交，也可以是卖方交。出让金交纳的多少，国土局由文件规定，一般上虞市一类地段（二环以内）为133元/平方，二类地段（三环以内）为90元/平方，三类地段（四环以内）为65元/平方。而且还要成楼层系数，具体可咨询便民中心国土窗口，电话0575-82129028。

问题二：老师您好！我想买星宇新村的安置房，请问是不是要交了土地出让金才可以上市交易？卖方让我交的话，请问这个是怎么算的？按平方？基数是多少？附房面积算不算的？我买这个安置房与买一般的商品房有什么区别？要买星宇三期的90平方房子（08年底交房的），过户的税费是多少？

【解答】：你好!安置房要上市交易必须先交土地出让金，只有把土地出让金交了才可交易过户。土地出让金是按房产权证上载明的面积算的，出让金交纳的多少，国土局由文件规定，一般上虞市一类地段（二环以内）为133元/平方，二类地段（三环以内）为90元/平方，三类地段（四环以内）为65元/平方。而且还要成楼层系数，附房权证上载明的就必须算，没载明的不用交。具体可咨询便民中心国土窗口，电话0575-82129028。买安置房与买一般的商品房其实是一样的，没有实质上的区别，关键是购买商品房可选择商业按揭贴息或契税补退两种优惠中的其中一种，即二选一，而买安置房则只能选择契税补退一种。当然安置房还要交土地出让金。但从实惠的角度考虑，肯定是买安置房价格便宜。买星宇三期的90平方房子（08年底交房的），首先是土地出让金，其次是契税（按申报价的1.5%收取)，再就是个人所得税(按申报价的1%收取)，星宇三期的房子安置时间已超过二年，所以不用交营业税。这些税交后取出权证可退税，契税可退一半，个人所得税可退交税价的32%。

问题三：老师您好，请问安置房中哪个地段最好？

【解答】：你好！安置房主要集中在城北，已交房的大型社区主要有盛丰新村、星宇新村、天丰新城、后村家园等，未交房的有前丰新村等。应该说从位置上讲星宇新村地段算最好，在时代广场、阳光假日过三环即到，但由于是分两期建造的，小区太乱，绿化不好，卫生不洁，整体感觉很差。而天丰新城在这几个小区中从平行线上讲是后面的，但却是最干净整洁，配套也最好，前面有城北新市场，也是最有商品房气息的，地下还有停车位，绿化、房子的品质、外墙相对是最好的。

问题四：你好！我想问一下买星宇新村的70平方的安置房能按揭，按揭比例是多少？还有星宇新村70平方的五楼房子加12平方的附房现在的估价是多少？

【解答】：你好！买星宇新村的70平方的安置房可以按揭，按揭比例是65%以下。星宇新村70平方的五楼房子加12平方的附房现在的价格应该是30万左右。

问题五：老师您好，请问买安置房除了房款以外还有哪些费用，这些费用又是怎么计算的？目前年收入6万的情况下，贷款30万左右分几年还比较合适？谢谢您提供的帮助！

【解答】：你好！买安置房除了房款以外一般还有：1、土地出让金。土地出让金是按房产权证上载明的面积算的，出让金交纳的多少，国土局由文件规定，一般上虞市一类地段（二环以内）为133元/平方，二类地段（三环以内）为90元/平方，三类地段（四环以内）为65元/平方。而且还要成楼层系数，附房权证上载明的就必须算，没载明的不用交。具体可咨询便民中心国土窗口，电话0575-82129028。2、安置房一般都用安置时间来计算，而且安置房从安置到交房都在两年以上，所以根据现行政策，安置房一般都不用交营业税。3、当然契税是安置房还是一手商品房或二手房都必须交的。安置房一般都小于144平方，都为普通住宅，契税为申报价的1.5%。4、安置房一般都须交1%的个人所得税。贷款的年限一般要根据贷款人的收入状况来决定，不要超过15年会比较合适。