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问题一：请问老师，贷款买房子的财政贴息是怎么算的啊？有哪些申请要求呢？谢谢！

【解答】：你好！贷款买房子的财政贴息政策是按照住房商业性贷款每年1.5%的贴息，连续补助二年，一次性兑现。 购买单套90平方米（含）以下住房的购房户，贴息比例提高到每年2.5%。具体你可咨询便民中心财政窗口0575-82129020。要求是必须是在2008年12月1日—2009年12月31日其间买房，而且必须是一手商品房，贷款必须是商业按揭贷款方可享受财政贴息。

问题二：你好问下，我们夫妻最近买了第一套房子。（非安置房，面积在144以下）用的是公积金贷款。根据政策规定，我们能享受财政贴息吗？

【解答】：你好！根据有关的政策规定，公积金贷款不能享受财政贴息。从市政府发文之日起到2009年12月31日止（指购买住房的商业性贷款初始计息时间），在城市规划四环以内向房地产开发商新购普通（或一般）住房（不包括叠排、排屋、别墅），使用银行商业性贷款（公积金贷款除外）二年以上的个人，在取得所购住房专用发票和契税完税凭证后，均可享受该住房财政贴息政策。

问题三：刚在星宇买了套房，71+16，31万，第一次购房，银行按揭18万，10年期等额本金还，能享受财政贴息吗？如能的话，可享受多少？

【解答】：你好！根据政策你只能享受契税税收退税和减免（契税免0.5%，交税1%，契税先交纳后还可退50%，即实际交纳0.5%的契税，房产交易费、印花税，房产工本费都免交），但不能享受财政贴息。对贴息而言只能是商品房即一手房。有什么疑问可直接咨询便民中心财政交税窗口，电话0575-82129020。

问题四：本人在银河湾买了一套房，149平米，85万左右，请问能否享受财政补贴，若能，能享受多少？

【解答】：你好！你可以享受财政贴息或契税补贴。不过你只能享受其中的一种，只能二选一，不能同时享受。如果你是商业按揭，就可享受财政贴息，（可享受按照住房商业性贷款每年1.5%的贴息，连续补助二年，一次性兑现，你是购买单套144平方米以上住房的购房户，只能按上述政策的50%进行贴息，计算申请财政贴息的商业性贷款限额在40万元以下（含40万元），实际贷款年限不低于二年）。如果你选择享受契税减免，则缴纳的税收收入根据地方留市部分给予全额补贴；买卖非普通住房的，按地方留市部分的一半予以补贴。你是149平米，为非普通住房可享受地方留市部分的一半，契税地方留市为50%，你可享受留市的25%。即补贴契税850000*3%*25%=6375元。

问题五：老师，我刚在新上海花园买的房子，使用组合贷款（公积金14万，商业贷款15万），请问可否申请契税补贴？如果等我缴满6个月公积金，想把商贷的15万也申请转为公积金贷款，是否就不能申请？

【解答】：你好！根据政策你可以申请契税补贴。如果等你缴满6个月公积金，把商贷的15万也申请转为公积金贷款后，同样可以申请契税补贴。因为只要是在2008年12月1日-2009年12月31日购买的房子，无论是商品房（一手房）还是存量房（二手房）都可申请享受契税补贴。申请契税补贴和公积金贷款或商业贷款或组合贷款或一次付款没有关系，完全是两回事。贷款种类只跟贴息有关，商业按揭可享受财政贴息，而公积金贷款就不能享受财政贴息。