政策暖风显购房时机 实惠消费成昆春交会主旋律

曾经只能窃窃私语的买房居住，正成为振兴经济的关键话题：所有关于楼市下一步的争论，都成为买或不买的决定性声音——自全国两会开始，从中所传递出的每一条信息都以最高音拨动着楼市的心弦。

那么，在其中是不是也有什么拨动了楼市一方——购房者那颗观望的心？答案是肯定的。

买方市场的政策时机

3月7日，新域盛景刚刚开放的售楼部内人群拥挤；3月8日，恒大金碧天下开盘现场从昆明主城赶来的购房者络绎不绝......在买与不买间踯躅了一年的昆明消费者，已有一批对问题先有了解答，并对此信心十足。他们说，这样的信心从此次全国两会的政府工作报告有关地产业的内容中可以找到缘由。

“落实好居民购买自住性和改善性住房的信贷、税收和其他政策；对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对自住转让环节营业税，按不同年限实行有区别的税收减免政策；促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持；继续整顿房地产市场秩序，规范交易行为......”

从中我们读到了什么？没错，是购房税费的实在优惠，是降低的购房成本。这一点从去年年末的各项促进楼市稳定的政策中已经显现，但2009年全国两会对此的表述则更加明确。这意味着，购房者将继续享受从去年开始下调的自住房贷款利率和首付比例、放宽的普通商品住房交易税收优惠政策。按照昆明玛雅房地产经纪有关负责人测算：这些政策带来了高达8%的购房成本下降。

优惠之外，对中小套型房屋建设的支持和地产市场的继续规范，则让刚刚形成的楼市“买方市场”更加稳固，也让购房者在享受实惠的购房过程中有了品质的保障。这一点在目前楼市状况下更有其现实意义。昆明的购房者不必为了一张认筹卡彻夜排队，完全可以挑剔地从众多住宅产品中货比三家，选出地段、品牌、性价比最优的房子，然后让它成为圆满生活梦想的家。

于是，不少购房者开始自言：也许，是出手的时候了。对此，住房和城乡建设部副部长齐骥给出了自己的建议，“既然政策出了不少，促进楼市消费现在已经达成共识，我倒觉得，如果纯粹是刚性需求的家庭，就应当利用这么有限的政策时机，去处理好自己的购房问题。”

卖方态度让你心动

必须承认，即使购房者面临出手的政策时机，心中仍存有犹疑。因为楼市还有另一方——开发者，他们的态度将对“买与不买”产生重要影响。而在2009年的这个春季，消费者所能感受到的无疑是开发者迎合自己的积极态度。

“虽然目前楼市不振，但要让我们的项目给购房者送出暖风”前两天，记者参加了一个西市区即将开盘项目的会议，会议中开发商有着上述言语。据了解，为将这股“暖风”落实到具体销售中，该项目准备了较大幅度的价格折让：购买认筹卡即送房价5%的优惠；在规定时间段内实现购买再送价格折扣；最后还要进行抽奖，抽得者将再获优惠。眼下的昆明楼市，这不是个案，本土地产开发商的积极态度，消费者越来越强烈地感受到。云大知城的“200万消费券”全城放送；恒大金碧天下开盘必特价，特价必超值；经典壹城80平方米变130平方米的魔变空间......

更合理的价格、更具品质的产品，更多的附加价值......开发者努力表达着他们的态度：面对市场现实，以相应举措挤出市场泡沫，还原地产真实价值。

或许，由于鼓舞楼市的举措目前散落于各个楼盘项目，开发者的态度表达暂时没有形成合音，让不少刚性需求忽略了可能的选择。不过，不会有遗憾。下个月云南地产将为购房者搭起一个消费平台——春季房交会，聚拢本土主流开发企业及其住宅项目，用5天时间，让你把握政策时机，在产品与产品间挑剔，在价值与价值间选择，直至满足自己的购房需求。据大会组委会介绍。目前或已完成参展合同签署参展或进入合同最后签订程序，本土主流开发企业将齐齐亮相展会，并都表示将在本届春季展会上给予购房者优惠，以期拉动消费。

4月24日，当春季房交会正式拉开大幕，其中是否会将有什么拨动购房者的心？答案是肯定的。