上虞房产网估价咨询有问必答欢迎提问点击  我要提问

问题一：老师我想问一下,买二手房需交那些税金

【解答】：你好！你问的问题太笼统，不够具体，叫人很难回答。买二手房需交纳的税金有契税，如果是两年以内须交差额营业税和个人所得税，两年以外五年以内普通住宅只要交个人所得税，非普通住宅要交差额营业税和个人所得税，五年以外也有差别。你最好直接咨询便民财政窗口82129020或问有关中介咨询。

问题二：请问在房屋买卖中,个税应由哪方交?

【解答】：你好！在房屋买卖中,个税按政策规定应该由卖方交，但在实际成交操作过程中，个税是双方协商，在合同中约定。

问题三：老师，非常感谢你能帮我一一解答问题，真是感谢！

我还想问一问，我的房子05年买入时是18万，现在假如卖掉是25万的话，（应该是2年外，5年内）那我要交多少税？而且我作为卖方要承担哪些费用？各是多少？麻烦你了！再次谢过！

【解答】：你好！你要交1、契税25000X1.5%=3750元.2、个人所得税1%=2500元。总共合计交6250元，这6250元的税费，买方、卖方没有特别的规定一定得谁交，买方、卖方可以在合同中具体约定。

问题四：老师您好：3个问题，有点烦，但求您务必耐心帮助解答！

1、国家已经出台了政策2-5年的房子转让免征营业税.2年以内的差额征收营业税。这里说的期限是看房产证、土地证还是看原购房发票？

2、如果购买一套二手房房产证的登记日期为2007年6月15日，原发票价为84万，评估价为92万，那么向上虞财政需要交多少营业税？契税？个税？可退的比率各是多少？（约定为购买方交纳）

3、二手房买卖时的评估由哪些部门可评估？

【解答】：你好！1、这里说的期限是看你所交的契税的时间，即契税证上的时间。2、你所说的这套房子面积应该在144平方以上即非普通住宅，否则普通住宅超出两年就没有营业税了。3、二手房买卖时的评估现在可以不做，可以直接根据最低计税标准进行申报。

问题五：老师，您好，问下胜利路大通斜对面，96年装修的，160平方米，6/7楼中间单元，我是买方要出哪些税费呀？如果私下60万成交的话大概需要多少费用？谢谢！

【解答】：你好！假如你的房子的原值是15万，1、契税，60万X3%=18000元，可退25%即退18000X25%=4500元。2、差额营业税，（60-15）X5.7%=25650元，可退40%即25650X40%=10260元。3、五年外无个税。4、大面积交易费仍要交，6元/平方，6X160=960元。合计共先交44610元，可退14760元，实际要交29850元。