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问题一：老师，你说二手房贷和新房一样是30%，但现在的中介公司都说只有50%，关系好一点有40%，我现在想买二手房，哪家中介可以办30%的房贷，谢谢!另外，我年薪在11万元左右，自有资金18万元，如果办理30%的房贷，我可以买总价多少的房子呢，谢谢!

【解答】：你好！二手房贷和新房一样是30%，这是政策，是银行允许办理的，但可能在具体办理过程中会有具体要求，这就要看中介公司的实力、规模，一般有实力上规模的中介相对办理按揭方便些，按揭额度也大些，这也是银行对一些大中介、上规模中介的一种业务肯定。你年薪在11万元左右，自有资金18万元，如果办理30%的房贷，你至少可以买总价是60万的房子。

问题二：请问老师组合贷款(144平方以上)有什么优惠政策?

【解答】：你好！组合贷款(144平方以上)是利率优惠，即先公积金贷足后多余部分再商业按揭。能享受公积金的利率。

问题三：请问现在买二手房的首付比例是多少？

【解答】：你好！二手房的首付比例和一手房一样是30%，这是由贷款的银行决定的，无论是一手房还是二手房都是总房价的30%。

问题四：老师,您好!我看中一套文化北区一套房子,楼层为3/6,83平米,价格43.8万,装修一般,三室一厅,请问这个价格合理嘛?还有就是如果我买这套房子首付需多少,交多少手续费,除掉首付后贷款,按揭12年,用等额本息还款法每月应还多少?我能享受哪些购房优惠?谢谢!老师,热切期待回答------

【解答】：你好！应该说43.8万这个价格偏贵，最合理的价格是42万。首付应该是申报纳税价的70%，即契税价的70%。如果契税价是43.8万，而且你按揭是第一套房，则首付应该是13.8万，按揭最多可贷30万，如果按揭12年，等额本息还款法第一个月最多，还2649.66元，然后每月递减。你能享受契税退税优惠。

问题五：请问老师按揭利息现在是多少

【解答】：你好！现在的按揭利息（首套下浮30%）是五年内月息3.36%0，五年以上3.465%