你好，土地证年限规定商品房的住宅用地使用年限70年，商业用地使用年限为50年，对于卧龙花园土地证上年限是47年的原因分析如下：当初开发商是以综合用地性质拿的地，所以商品房土地使用年限只有50年，同时开发商拿到地后又空置了3年才开发建设，因此综合以上原因卧龙花园土地证上年限为47年，也就是说你们花了70年的钱买了只能使用47年的产权。